Арест недвижимости: важная информация для покупателей и владельцев
11 июля 2019 09:54
Собственникам, на имущество которых наложен арест, а также всем покупателям недвижимости важно помнить о правилах в регистрации арестов недвижимого имущества. Это позволит им сохранить время и деньги и избежать неприятных ситуаций.
Арест на объект недвижимости – это запрет на распоряжение им. Такую недвижимость нельзя продать, подарить, оформить на нее ипотеку. Наиболее часто арест накладывается в связи с долгами собственников по уплате налогов, штрафов или ипотеке. Еще одна распространенная ситуация – когда арест обеспечивает сохранность имущества, фигурирующего в судебном споре о недвижимости и подлежащее передаче взыскателю или реализации.
Управление Росреестра по Самарской области рекомендует покупателям недвижимости позаботиться о безопасности сделки: прежде чем отдать задаток, стоит убедиться, что недвижимое имущество не находится под арестом. Информацию можно посмотреть на сайте Росреестра, бесплатно, в режиме он-лайн.
Если в отношении недвижимости наложен запрет на проведение регистрационных действий, в ведомстве советуют начать поиск другой квартиры (офиса, гаража, дачного домика) для покупки. «При наличии ареста и в случае обращения собственника с заявлением о проведении государственной регистрации прав, например, по сделке купли-продажи, дарению недвижимости, регистрация будет приостановлена в соответствии с федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости»», - говорит начальник отдела регистрации арестов Управления Росреестра по Самарской области Светлана Лягинова.
Доводы продавца о том, что документы о снятии ареста находятся в регистрирующем органе, а значит, объект скоро станет «чистым» и сделка будет зарегистрирована, стоит поставить под сомнение. «Покупка недвижимости – это всегда серьезное вложение средств, поэтому необходимо дождаться, когда арест будет снят, и только после этого вносить задаток, - говорит эксперт. – Документы о снятии ареста Управление Росреестра рассматривает быстро: всего за три рабочих дня с момента их поступления».
В ведомстве также отметили, что продавцу – даже если у него на руках есть документы, позволяющие снять арест на недвижимость, – нет смысла обращаться в Управление Росреестра. Дело в том, что федеральным законодательством установлено, что обратиться за снятием ареста недвижимого имущества могут только судебные органы, налоговая инспекция и служба судебных приставов. Таким образом, в данном вопросе предусмотрено исключительно межведомственное взаимодействие, и обращение гражданина или юридического лица не ускорит погашения ареста. «Арест будет погашен только тогда, когда соответствующие документы поступят из органа, которым он был снят», - подчеркнула Светлана Лягинова. Участникам рынка недвижимости надо учитывать, что суды и налоговые инспекции направляют документы о снятии арестов почтовым отправлением, а судебные приставы - посредством специально созданных защищенных средств электронной связи по месту нахождения объекта недвижимости.
Контакты для СМИ:
Ольга Никитина, помощник руководителя Управления Росреестра
(846) 33-22-555, 8 927 690 73 51, pr.samara@mail.ru
Документы
15 апреля 2024 15:03
Постановление от 15.04.2024 г. № 21 «Об установлении дополнительных требований пожарной безопасности на всей территории сельского поселения Спасское муниципального района Приволжский Самарской области на период действия особого противопожарного режима...Скачать782.9 Кбайт
04 апреля 2024 08:35
Распоряжение от 03.04.2024 г. № 01 «О благоустройстве и санитарном содержании территории сельского поселения Спасское муниципального района Приволжский Самарской области»Скачать792.4 Кбайт
13 марта 2024 15:16
РЕШЕНИЕ № 157/108 «13» марта 2024 года «О внесении изменений в градостроительное зонирование земельного участка с кадастровым номером 63:30:0000000:2183 с Зоны Сх1 - «Зона сельскохозяйственного использования» на зону Сх2 - «Зона объектов ...Скачать801.6 Кбайт
12 марта 2024 12:55
Постановление от 11.03.2024 г.№ 15 «О мерах по предупреждению и ликвидации последствий, связанных с паводковыми явлениями в период весеннего половодья 2024 года»Скачать777.7 Кбайт
Новости
Роскадастр Самарской области проведет горячую линию по вопросам кадастровой стоимости
12 апреля 2024 14:32
1